Administración de edificios y condominios en Providencia
En Valedi administramos edificios residenciales, edificios de oficinas y edificios de uso mixto en Providencia. Aquí conviven edificios con varias décadas y edificios recién construidos, y muchos combinan departamentos, oficinas y locales comerciales.
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Tipos de comunidades en Providencia
- Edificios antiguos de departamentos, algunos acogidos originalmente a la Ley de Propiedad Horizontal o a la Ley 19.537, con instalaciones que requieren renovación: ascensores, redes de agua, electricidad y gas.
- Edificios nuevos en altura cerca de los ejes de metro, con muchas unidades pequeñas y alta rotación de residentes y arrendatarios.
- Edificios de oficinas y uso mixto, con locales comerciales en el primer piso y oficinas o departamentos en altura.
- Condominios de casas de menor tamaño en barrios residenciales.
Temas que más vemos en Providencia
Reglamentos antiguos
Las comunidades acogidas a la Ley 19.537 debían ajustar su reglamento de copropiedad a la Ley 21.442 (art. 100). Revisamos el reglamento vigente y apoyamos al comité si decide ajustarlo; su modificación se aprueba en sesión extraordinaria (art. 15).
Instalaciones que envejecen
En edificios con años, el fondo común de reserva y la planificación de obras son claves. Proyectamos esas obras en el presupuesto anual (art. 22).
Muchos arrendatarios
Con unidades arrendadas, el registro de copropietarios y las representaciones en asamblea deben estar al día. Si el propietario no designa representante, puede representarlo el arrendatario, salvo aviso en contrario (art. 5).
Locales y oficinas en el mismo edificio
El reglamento puede definir sectores para repartir gastos de bienes que usa solo una parte del edificio (art. 38).
La ordenanza y los trámites municipales aplicables se consultan directamente en la municipalidad; en la evaluación inicial revisamos lo que corresponda al condominio.
Qué administramos en Providencia
- Edificios residenciales: edificios antiguos y nuevos, con planificación de obras y gestión de personal.
- Oficinas: edificios corporativos y mixtos.
- Casas y condominios habitacionales: condominios de casas de menor tamaño.
Cómo empezamos con una comunidad en Providencia
En un edificio de Providencia con años de uso, empezamos por un diagnóstico de instalaciones.
- Revisamos ascensores, redes de agua y gas, tableros eléctricos y techumbre.
- Con esa información, y con el estado del fondo común de reserva, proponemos al comité un plan de obras por etapas, priorizando seguridad y continuidad del servicio.
- En edificios nuevos de la comuna, mantenemos al día el registro de copropietarios, con correos y domicilios, porque muchas unidades están arrendadas y la citación a asamblea depende de esos datos.
- En edificios mixtos, revisamos la convivencia entre locales, oficinas y departamentos: horarios de carga, uso de accesos y distribución de gastos.
Preguntas frecuentes en Providencia
¿Nuestro reglamento de copropiedad antiguo sigue sirviendo?
Las disposiciones contrarias a la ley son nulas, aunque la nulidad requiere declaración judicial, y en lo no regulado rige el reglamento de la ley (arts. 10 y 11). Conviene revisarlo; lo hacemos en la evaluación inicial.
¿Puede votar el arrendatario en la asamblea?
Puede representar al propietario si este no designó a otro y no lo prohibió; para materias de mayoría reforzada necesita autorización expresa (art. 5).
¿Los locales comerciales pagan los mismos gastos comunes que los departamentos?
Depende del reglamento: si define sectores, cada uno paga los bienes y servicios que usa en forma exclusiva (art. 38).
¿Administran oficinas en Providencia?
Sí. Revisa Oficinas.
Otras comunas: Las Condes · Vitacura · Lo Barnechea · Ñuñoa · La Reina · Colina/Chicureo
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