Administración de edificios y condominios en Ñuñoa
En Valedi administramos edificios residenciales, condominios de casas y edificios de oficinas en Ñuñoa. En los últimos años la comuna sumó muchos edificios nuevos en altura junto a barrios tradicionales de casas y edificios bajos, y eso genera comunidades muy distintas entre sí.
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Tipos de comunidades en Ñuñoa
- Edificios nuevos en altura en los ejes principales de la comuna, con muchas unidades, equipamiento común y una mezcla de propietarios residentes, inversionistas y arrendatarios.
- Edificios bajos y de mediana altura de décadas anteriores, con comunidades más pequeñas y, a veces, sin personal propio.
- Condominios de casas y pasajes en barrios residenciales, con portón común y áreas pequeñas.
- Oficinas y uso mixto con locales en primer piso.
Temas que más vemos en Ñuñoa
Edificios nuevos y primera administración
Mientras no se haya vendido el 66% de los derechos, la designación de un nuevo administrador tras una remoción corresponde al propietario del condominio (DS 7, art. 48). Al llegar al 66%, el primer administrador debe convocar a asamblea extraordinaria y rendir cuenta (art. 9). Acompañamos al comité en esa transición.
Morosidad en comunidades con muchas unidades arrendadas
La deuda sigue siempre al dueño de la unidad (art. 6). Gestionamos el cobro y, con acuerdo del comité, convenios de pago.
Comunidades pequeñas sin administrador profesional
En edificios bajos, muchas veces administra un vecino. Ofrecemos una gestión acotada a su tamaño, con la misma rendición mensual.
Convivencia
Ruido, mascotas, uso de quinchos y estacionamientos son temas frecuentes; el comité puede dictar normas de uso y aplicar las multas del reglamento.
La ordenanza y los trámites municipales aplicables se consultan directamente en la municipalidad; en la evaluación inicial revisamos lo que corresponda al condominio.
Qué administramos en Ñuñoa
- Edificios residenciales: edificios nuevos en altura y edificios antiguos.
- Casas y condominios habitacionales: condominios de casas y pasajes con portón común.
- Oficinas: edificios de oficinas y de uso mixto.
Cómo empezamos con una comunidad en Ñuñoa
En los edificios nuevos de Ñuñoa, el inicio de la administración suele coincidir con el término de la garantía de la inmobiliaria.
- Revisamos con el comité las observaciones de postventa pendientes en bienes comunes y llevamos un registro ordenado de lo reclamado.
- Ayudamos a constituir o renovar el comité, a definir normas de uso de quinchos, gimnasios y estacionamientos de visitas, y a poner al día el registro de copropietarios.
- En edificios más antiguos y comunidades pequeñas, el primer paso es ordenar la contabilidad, abrir o regularizar la cuenta bancaria exclusiva del condominio y preparar un presupuesto anual realista para la comunidad.
Preguntas frecuentes en Ñuñoa
Nuestro edificio es nuevo, ¿podemos cambiar al administrador que puso la inmobiliaria?
La asamblea puede removerlo, pero mientras no se haya vendido el 66% de los derechos, el reemplazante lo designa el propietario del condominio (DS 7, art. 48).
¿Quién paga si el arrendatario no paga los gastos comunes?
Frente a la comunidad, la obligación sigue al dueño de la unidad (art. 6).
¿Administran edificios chicos?
Sí. La propuesta se ajusta al tamaño y a los servicios que la comunidad necesita.
¿Atienden condominios de casas en Ñuñoa?
Sí. Revisa Casas y condominios habitacionales.
Otras comunas: Las Condes · Vitacura · Lo Barnechea · La Reina · Providencia · Colina/Chicureo
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