Administración de casas y condominios habitacionales
Un condominio de casas no es un edificio: tiene más superficie común, áreas verdes, caminos interiores, cierres y control de acceso. Lo cuidamos todo, con cuentas claras al comité cada mes.
Condominio tipo A o tipo B
La Ley 21.442 distingue dos tipos (art. 1, letra C):
- Tipo A: las casas son unidades en un terreno común.
- Tipo B: cada casa está en un sitio urbanizado de dominio exclusivo, y las calles, áreas verdes y otros bienes son comunes.
El tipo define qué es bien común y, por lo tanto, qué se mantiene y se paga con los gastos comunes. Lo revisamos en el reglamento de copropiedad antes de proponer un presupuesto.
Qué incluye el servicio
| Lo que incluye | Cómo lo hacemos |
|---|---|
| Áreas verdes y riego | Contratos de mantención, control de consumo de agua y reposición. |
| Portería y control de acceso | Personal, turnos, registro de visitas y proveedores. |
| Caminos, iluminación y cierres | Mantención de los bienes comunes del condominio. |
| Gastos comunes | Aviso de cobro con ingresos, egresos y saldo (art. 31), recaudación y morosidad, con convenios de pago acordados con el comité (art. 6). |
| Fondo común de reserva | Recargo mínimo de 5% y uso autorizado por el comité para gastos extraordinarios, urgentes o imprevistos (art. 39). |
| Seguro colectivo contra incendio | Póliza de los bienes comunes (art. 43). |
| Plan de emergencia | Actualización del plan del condominio (art. 40). |
| Asambleas y comité | Citación, actas y rendición de cuentas mensual (arts. 15 y 21). |
Problemas típicos y cómo los gestionamos
- Áreas verdes que se llevan el presupuesto
- Contratos de mantención ordenados, control del consumo de agua y reposición planificada.
- Accesos sin un registro claro
- Turnos de portería definidos y registro de visitas y proveedores.
- Dudas sobre qué es común y qué paga cada casa
- Revisamos el reglamento de copropiedad y si el condominio es tipo A o B antes de proponer un presupuesto.
- Vecinos atrasados en sus pagos
- Recaudación y convenios de pago acordados con el comité.
- Caminos, iluminación o cierres sin mantención
- Mantención programada de los bienes comunes, reflejada en los gastos del condominio.
Cómo trabajamos con tu comunidad
- Solicitas Nos cuentas de tu comunidad en el formulario.
- Visitamos sin costo Conocemos la comunidad y hablamos con el comité.
- Propuesta a medida Recibes servicios y honorarios según lo que tu comunidad necesita.
- Gestión mensual Si la asamblea nos designa, administramos y rendimos cuentas cada mes.
Condominios por comuna
Atendemos condominios de casas en Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, La Reina, Providencia y Colina/Chicureo.
Comunas donde trabajamos
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si mi condominio es tipo A o B?
Está en el reglamento de copropiedad y en los planos archivados en el conservador de bienes raíces. Lo revisamos en la evaluación inicial.
¿Quién decide arrendar un espacio común, como una cancha?
La asamblea, en sesión extraordinaria de mayoría reforzada (art. 15). Lo recaudado incrementa el fondo común de reserva (art. 26).
¿Pueden suspender servicios a un vecino moroso?
Solo electricidad o telecomunicaciones, si el condominio no tiene control propio del servicio, a quien deba 3 o más cuotas y con autorización del comité (art. 36).
Otras líneas: Edificios residenciales · Oficinas
¿Quieres apoyo para administrar tu comunidad?
Pide una cotización o evaluación inicial gratis. Revisamos tu caso y te enviamos una propuesta de administración; el servicio se cobra según la propuesta que apruebe la comunidad.